Comprendre les IGH
Comprendre la hauteur de référence et les différences entre habitation et autres usages.
On ne mesure pas jusqu’au toit.
La définition repose sur le plancher bas du dernier niveau et un niveau de sol de référence utilisable par les engins de secours. L’usage de l’immeuble compte aussi.
Le point haut à retenir
Il s’agit du plancher bas du dernier niveau, pas du sommet de l’antenne, de la toiture ou d’une photographie de façade.
Le sol de référence
Le texte vise le niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l’incendie.
Deux repères généraux
Plus de 50 m pour l’habitation ; plus de 28 m pour les autres immeubles. Les cas d’usage mixte et les conditions d’isolement demandent la lecture du texte complet.
Choisir les bons points de mesure.
Le dessin montre un principe de lecture. Il n’est pas à l’échelle et ne classe pas un bâtiment existant.
La flèche s’arrête au plancher bas du dernier niveau. La hauteur totale de la façade répond à une autre question.
Un exemple borné
Un exercice précise un immeuble de bureaux dont la mesure réglementaire est de 36 m. Ce cas dépasse le repère de 28 m des autres usages.
Du classement à l’organisation
Le cadre IGH associe dispositions constructives, compartiments et organisation de sécurité. On n’y transpose pas automatiquement toutes les habitudes d’un petit ERP.
Le plan ou la photographie ?
Deux documents sont disponibles : une photo indiquant le sommet du toit et une coupe repérant le plancher bas du dernier niveau. Lequel répond au point haut de la définition ?
SSIAP 2 / 3 · le cas mixte
R. 146-3 précise notamment le cas d’un usage principal d’habitation entre plus de 28 m et 50 m au plus, avec des locaux d’un autre usage isolés dans les conditions prévues. Une règle réduite à deux nombres ne couvre donc pas tout.
Qu’avez-vous retenu ?
Une seule réponse attendue par question. Prenez le temps de comprendre la correction.
Vous pouvez réessayer après avoir relu l’explication.
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Sources, date et périmètre de ce cours
Rédaction et schémas originaux AEGIS Formation · Sources consultées le 18 octobre 2026.
Cours introductif et cas fictifs, sans attestation de conformité. Les schémas sont qualitatifs ; les consignes du site et la pratique encadrée restent nécessaires.
Ce cours complète une formation. Il ne constitue ni une certification ni une procédure applicable à tous les établissements.